Ошибки проектирования: почему российские отели проигрывают конкуренцию

[pashafrolik 0]

Большинство российских отелей устаревают не спустя 10–15 лет эксплуатации, а уже в момент открытия. Причина этого кроется не в бюджете или спросе, а в самом подходе к проектированию гостиниц. Пока девелоперы воспринимают архитектуру, интерьер и зонирование лишь как вторичные оболочки вокруг номерного фонда, отель теряет актуальность ещё до выхода на рынок. Современный гостиничный продукт создаётся не инженерными решениями, а смысловым наполнением, сценариями проживания и точным учётом контекста.

Сегодня проектирование гостиницы — это не только расчёт площадей и соответствие нормативам, но и формирование уникальной идентичности объекта. Это ключевая часть бизнес-плана. Архитектура, интерьер и общественные пространства работают в единой системе, влияя на восприятие бренда, статус размещения и готовность гостя платить. Комфорт стал базовой нормой. Побеждают в конкуренции те объекты, которые обладают уникальным образом, логикой и тесной связью с местом.

Один из главных трендов гостиничного девелопмента — возвращение к локальному контексту. Архитекторы всё чаще обращаются к региональным стилистикам, историческим пропорциям и культурным кодам территории. Это не декоративный приём и не этнография, а архитектурная интерпретация. Так же как в начале XX века неорусский стиль формировал образы общественных зданий, сегодня отели вдохновляются модерном губернских городов, местным зодчеством и ремесленными мотивами. Такой подход делает гостиницу органичной частью пространства и сразу формирует понятный визуальный образ для маркетинга.

Второй заметный тренд — активное использование древесины как конструктивного и облицовочного материала. Современные технологии CLT позволяют строить гостиницы из дерева с соблюдением норм пожарной безопасности и энергоэффективности. В архитектуре отелей дерево служит не только как экологичный материал, но и как элемент восприятия. Натуральные текстуры ассоциируются с спокойствием, уютом и приватностью, что особенно важно для рекреационных и бутик-форматов.

Архитектура всё чаще дополняется принципами биофильного дизайна. Озеленённые крыши, внутренние дворы, растения в общественных зонах и входных группах становятся неотъемлемой частью архитектурного решения, а не простым декором. Благодаря этому гостиница воспринимается как пространство для восстановления и отдыха, а не просто место ночёвки.

Серьёзной ошибкой многих проектов остаётся разрыв между фасадом и интерьером. Проектирование гостиницы должно быть интегрированным: идея, заложенная в архитектуре, должна развиваться и внутри здания. Псевдоисторический фасад в сочетании с нейтральным минимализмом интерьера разрушает целостность образа. Современный интерьер — это оммаж и адаптация локального контекста через материалы, мебель, цвета и свет, без прямого цитирования и излишних декоративных элементов.

Функциональное зонирование также претерпевает значительные изменения. Общественные пространства теперь проектируют как многофункциональные сценарные зоны: утренний коворкинг, дневной лаунж, вечерний бар или площадка для событий. Такой подход повышает эффективность использования площади, расширяет аудиторию и формирует вокруг отеля сплочённое сообщество.

Отели в России кажутся устаревшими, потому что проектирование гостиниц по-прежнему воспринимается как чисто технический этап, а не как основа продукта. Современный гостиничный девелопмент требует архитектурной логики, связи с контекстом и сценарного мышления. Именно эти факторы сегодня определяют ценность отеля, его востребованность и долгосрочную устойчивость на рынке.

Дисклеймер Настоящий материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является публичной офертой. Любые упоминания цифр и показателей (включая сроки, финансовые и операционные метрики) имеют оценочный характер и зависят от исходных данных проекта, рыночной ситуации и требований законодательства и нормативных актов.

### Контакты

- 89030003170

- hotconsultingjob@gmail.com

- https://hotconsulting.ru/

- https://t.me/#-1001609375611HC Consulting — консалтинговая и проектная команда в сфере гостиничной и ресторанной недвижимости. С 2009 года компания ведёт проекты на всех этапах — от идеи до первых гостей — и объединяет архитектуру, экономику и маркетинг в единую бизнес-модель. Команда выполняет проектирование отелей и апарт-отелей, а также готовит документы для инвестиционных решений, включая бизнес-планы гостиничных проектов, и может сопровождать запуск «под ключ» либо усиливать команду заказчика на отдельном этапе.